【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】全國不動產(chǎn)企研室觀察勞動部資料發(fā)現(xiàn)，2014年以來在臺工作的外籍專業(yè)人士最新統(tǒng)計資料約2.9萬人，其中負(fù)責(zé)專門性技術(shù)工作的人員約有1.5萬人；擔(dān)任企業(yè)主管則約2,074人，這些外籍人士當(dāng)中，又有近八成外籍專業(yè)人士居住在雙北市、桃園縣、臺中市及高雄市！
 
然而近3萬名的外籍專業(yè)人士當(dāng)中，有近五成為美國籍和日本籍人士，全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，歐美人士與日本人居住習(xí)慣差異性非常大，歐美人士偏好環(huán)境清幽寧靜的地區(qū)，像是大直地區(qū)、內(nèi)湖四期重劃區(qū)；日本人則喜愛居住在交通便利的鬧區(qū)，像是臺北市中山區(qū)、桃園縣中壢海華特區(qū)、臺中中科生活圈以及高雄市文化中心周邊。
 
全國不動產(chǎn)大直捷運(yùn)加盟店店長劉穎宏分析，中山區(qū)外國人生活圈可區(qū)分為中山北路二段和大直二大區(qū)塊，中山北路二段因鄰近捷運(yùn)站，又近中山商圈，深受日本租客喜愛，不過大多屬於短期租賃，以區(qū)內(nèi)12-15坪的獨(dú)立套房而言，每坪月租金行情約1200-1600元；而大直地區(qū)則因街廓規(guī)劃整齊，環(huán)境清幽，受到歐美商務(wù)人士青睞，區(qū)內(nèi)獨(dú)立套房產(chǎn)品供不應(yīng)求，尤其是美麗華商圈周邊15-20坪的獨(dú)立套房，每坪月租金行情約1750-2300元。
 
而與大直毗鄰的內(nèi)湖地區(qū)則是有內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)就業(yè)人口加持，全國不動產(chǎn)內(nèi)湖民權(quán)加盟店店東吳澤民指出，由於許多上市公司有外籍主管及工程技師派駐，且大多數(shù)是公司負(fù)責(zé)出資及簽訂租約，因要求居住品質(zhì)及安全，故租屋預(yù)算也提升許多，像是外籍主管偏愛四期重劃區(qū)獨(dú)棟別墅及屋齡新、附設(shè)游泳池的豪宅大樓，以建坪70-120坪的產(chǎn)品為例，每坪月租金行情約1500-2000元。
 
至於外縣市，外籍專業(yè)人士則多選擇工作地點(diǎn)周邊的區(qū)域，像是桃園縣中壢市海華特區(qū)周邊為日本工程技師和商務(wù)人士首選，全國不動產(chǎn)中壢民族加盟店店長陳宇燊分析，日本租客大多集中於環(huán)北路、九和一路，周邊也已發(fā)展出小鋼珠店、居酒屋的日系文化。陳宇燊指出，飯店式管理的新成屋電梯大樓最受青睞，每坪月租金行情約900-1000元。
 
而臺中地區(qū)，因臺中科學(xué)園區(qū)周邊有科技大廠及東海大學(xué)、靜宜大學(xué)，許多外籍工程技師及外籍教師，選擇比學(xué)區(qū)更寧靜的國安一路和?？坡纷馕荩渲?-3房的電梯大樓產(chǎn)品每坪月租金行情約500-800元。南臺灣的高雄市則因科技業(yè)和工業(yè)蓬勃發(fā)展，許多公司派駐外籍專業(yè)人士至此，居住地點(diǎn)則偏好文化中心周邊，全國不動產(chǎn)高雄市府加盟店店東涂月香指出，因出租給外籍人士需配備完整裝潢，租金可高於一般行情三-五成。
 
然而把房屋出租給外籍人士雖能獲得較高的租金報酬，但全國不動產(chǎn)師大加盟店副店長胡志維也提醒屋主，大多數(shù)外國人租屋由公司負(fù)責(zé)簽訂租賃契約並出資，但部分為個人簽約，有時租期較短，加上因許多外籍人士好客喜熱鬧，難免製造噪音打擾鄰居，且外籍人士非常重視居家裝潢，偏好一卡皮箱就可入住的產(chǎn)品，建議包租公們出租前應(yīng)先評估房屋各方條件，並觀察租客習(xí)性，並可要求承租人增加一名臺灣籍連帶保證人以求自保！